中国经济

北京二手房市场正从卖方向买方转变

2020-01-17 10:01 来源:中新网网络整理

  中新社北京1月4日电 (记者 于立霄)2019年,北京限竞房供应大量入市,带动新房成交量上涨,而二手房成交量同比下降5.5%,由“卖方市场”正在向“买方市场”转变。

北京二手房市场正从卖方向买方转变
资料图:楼房。中新社记者 汤彦俊 摄

  限竞房是指5年内限售的限价商品房,从2018年开始,北京的限竞房供应量持续增加,在原有商品住宅供应的基础上每年新增2万套。

  北京限竞房的大量入市,带动新房成交量上涨,中原地产研究中心统计数据显示,2019年,北京累计成交新建商品住宅36695套(包括限竞房),同比上涨57%。限竞房是2019年北京楼市成交的主力,合计成交高达24845套,限竞房占据了近两年市场供应的70%。

  由于北京限竞房供应“井喷”,北京商品住宅(包括限竞房)库存处于近8年来最高位。中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市库存积压,除了限竞房供应量增加之外,还与信贷政策有关。

  张大伟分析认为,限竞房平均单套签约金额约为530万元(人民币,下同),首付款按照首套房40%、二套房80%计算,使得市场整体陷入去库存难的局面。在库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的双重作用下,购房者观望情绪浓厚。

  2019年北京二手房市场也步入下行通道,贝壳研究院统计数据显示,北京二手房签约成交量14.5万套,相比2018年减少5.5%。

  贝壳研究院以2017年3月17日北京执行史上最严的楼市调控政策为分水岭,统计出调控前与调控后二手房交易数据:调控前二手房月均成交2.1万套,调控后月均成交1.1万套,成交量近乎“腰斩”。调控后的三年,二手房成交量维持在每年15万套左右的低位,较2016年27万套的峰值下滑近半。

  调控后的二手房价格也一路下滑,贝壳数据显示,2019年12月北京二手房成交均价为每平方米5.9万元,较调控当月历史峰值下跌12%,2019年末北京二手房价格不再是“内地第一”。

  从各区域表现来看,调控前,通州、大兴、门头沟等区二手房房价涨幅明显。而调控后,中心城区房价坚挺,表现出良好的抗跌性,与2017年第一季度相比,2019年第四季度西城区二手房价格跌幅不到6%,海淀、东城、朝阳等区的房价跌幅亦相对较小。

  在严厉的楼市调控政策下,购房者步入观望期,成交周期也被拉长。贝壳数据显示,调控前,购房客户买到一套房平均需要40天,调控后则需要三个月以上,客户快速成交率也由64%下降至36%。

  值得关注的是,购房者在交易中的地位逐渐提升,反映其价格谈判力的议价空间由调控前不到2%的水平,提升至2019年底5%的水平,北京二手房市场正由卖方向买方转变。

  2019年,北京二手房市场“80后”占据半壁江山,我爱我家研究院统计显示,购房客户“60后”占7.41%,“70后”占18.23%,“80后”占48.82%,“90后”占16.69%,其他年代的客户占8.85%。

  2020年,北京二手房市场步入调控后的第四个年头,贝壳研究院分析认为,楼市政策不会松动,市场预期平稳,延续低位态势。预计今年北京二手房成交量依然稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

  我爱我家研究院认为,2020年房地产市场将仍以“稳”为主,房地产调控在“租购并举”原则下,有望适度放松。(完)

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